804 Rue RAYMOND-MARTEL · Terrebonne
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 178 m² · constr. 1995 · terrain 454,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 554 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036425087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
64008036425087800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 110 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 822 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 259 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 814 179 $ Poids 92 % |
| 3 | 680, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-08-25 · 487 m · Vendu 860 000 $ (4 900 $/m²) 175,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 805 925 $ Poids 90 % |
| 4 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 352 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 807 167 $ Poids 88 % |
| 5 | 713, Rue Francois-Resout, Terrebonne 2026-08-14 · 473 m · Vendu 612 000 $ (3 303 $/m²) 185,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 621 365 $ Poids 88 % |
| 6 | 340, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-08-17 · 107 m · Vendu 841 000 $ (4 211 $/m²) 199,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 693 $ · Ajust. âge −29 435 $ | 765 872 $ Poids 78 % |
| 7 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 184 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 825 668 $ Poids 74 % |
| 8 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 487 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −44 841 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 851 198 $ Poids 71 % |
| 9 | 784, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-28 · 76 m · Vendu 697 500 $ (4 613 $/m²) 151,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 815 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 748 853 $ Poids 69 % |
| 10 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 891 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 753 742 $ Poids 69 % |
| 11 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 457 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 838 016 $ Poids 69 % |
| 12 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 284 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −68 317 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 146 509 $ Poids 68 % |