604 Rue MARIE-ANNE-TROTTIER · Terrebonne
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 154,5 m² · constr. 1991 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 453 900 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036432027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
64008036432027800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-28 · 299 m · Vendu 697 500 $ (4 613 $/m²) 151,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −24 413 $ | 680 699 $ Poids 95 % |
| 2 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 421 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 491 761 $ Poids 89 % |
| 3 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 377 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 678 654 $ Poids 88 % |
| 4 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 267 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 742 521 $ Poids 86 % |
| 5 | 4364, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-08-31 · 399 m · Vendu 825 000 $ (5 785 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 801 673 $ Poids 85 % |
| 6 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 401 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 765 594 $ Poids 82 % |
| 7 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 308 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 796 775 $ Poids 80 % |
| 8 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 384 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 639 623 $ Poids 79 % |
| 9 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 77 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 980 $ Poids 73 % |
| 10 | 680, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-08-25 · 404 m · Vendu 860 000 $ (4 900 $/m²) 175,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 453 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 731 147 $ Poids 69 % |
| 11 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 542 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 418 835 $ Poids 68 % |
| 12 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 237 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 682 814 $ Poids 68 % |