4523 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
735 200 $
Autre · 4 161 $/m² · 176,7 m² · constr. 1995 · terrain 17 577,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 577,1 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 619 700 $
Rôle antérieur 1 595 800 $ +1.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036443492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 335 800 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
1 595 800 $
ID provincial
64008036443492000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, Rue Francois-Resout, Terrebonne 2026-08-14 · 283 m · Vendu 612 000 $ (3 303 $/m²) 185,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 619 218 $ Poids 93 % |
| 2 | 680, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-08-25 · 556 m · Vendu 860 000 $ (4 900 $/m²) 175,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 802 740 $ Poids 87 % |
| 3 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 421 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 819 614 $ Poids 87 % |
| 4 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 470 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 804 300 $ Poids 84 % |
| 5 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 602 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 811 182 $ Poids 81 % |
| 6 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 367 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 739 194 $ Poids 80 % |
| 7 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 781 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 750 791 $ Poids 75 % |
| 8 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 136 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 835 249 $ Poids 74 % |
| 9 | 340, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-08-17 · 438 m · Vendu 841 000 $ (4 211 $/m²) 199,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 430 $ · Ajust. âge −29 435 $ | 763 135 $ Poids 70 % |
| 10 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 589 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +26 057 $ | 860 831 $ Poids 69 % |
| 11 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 103 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 769 777 $ Poids 69 % |
| 12 | 784, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-28 · 304 m · Vendu 697 500 $ (4 613 $/m²) 151,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 817 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 745 854 $ Poids 69 % |