4580 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 142,4 m² · constr. 1992 · terrain 513,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 534 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036462773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
64008036462773100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 44 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 474 632 $ Poids 96 % |
| 2 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 359 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 616 064 $ Poids 91 % |
| 3 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 540 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −10 856 $ | 715 195 $ Poids 88 % |
| 4 | 784, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-28 · 522 m · Vendu 697 500 $ (4 613 $/m²) 151,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 656 277 $ Poids 83 % |
| 5 | 4364, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-08-31 · 776 m · Vendu 825 000 $ (5 785 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 770 796 $ Poids 76 % |
| 6 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 684 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 767 938 $ Poids 75 % |
| 7 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 405 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 659 273 $ Poids 73 % |
| 8 | 413, rue Léonard-Éthier, Terrebonne 2026-08-25 · 497 m · Vendu 590 000 $ (4 671 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 642 355 $ Poids 73 % |
| 9 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 426 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +40 792 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 722 775 $ Poids 72 % |
| 10 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 326 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 905 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 656 469 $ Poids 71 % |
| 11 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 770 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 738 287 $ Poids 70 % |
| 12 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 812 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 403 518 $ Poids 68 % |