104 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
884 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 214,1 m² · constr. 2001 · terrain 465,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 500 $
Rôle antérieur 664 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036466889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
664 600 $
ID provincial
64008036466889500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 565 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 964 650 $ Poids 85 % |
| 2 | 340, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-08-17 · 482 m · Vendu 841 000 $ (4 211 $/m²) 199,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 867 116 $ Poids 84 % |
| 3 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 327 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 960 368 $ Poids 83 % |
| 4 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 384 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 283 769 $ Poids 83 % |
| 5 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 483 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 888 203 $ Poids 83 % |
| 6 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 419 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 999 380 $ Poids 81 % |
| 7 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 552 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge +52 230 $ | 959 322 $ Poids 80 % |
| 8 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 651 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 926 004 $ Poids 78 % |
| 9 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 518 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 854 059 $ Poids 75 % |
| 10 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 216 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +62 195 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 911 385 $ Poids 71 % |
| 11 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 450 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +63 253 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 931 813 $ Poids 69 % |
| 12 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 809 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 258 795 $ Poids 69 % |