523 Montée PIONNIERS · Terrebonne
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 103,5 m² · constr. 2003 · terrain 261,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 271 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036481531600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
64008036481531600010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 231 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 816 230 $ Poids 96 % |
| 2 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 491 112 $ Poids 81 % |
| 3 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 555 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 678 339 $ Poids 80 % |
| 4 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 274 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 741 476 $ Poids 80 % |
| 5 | 781, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-21 · 700 m · Vendu 764 000 $ (7 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 769 316 $ Poids 77 % |
| 6 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 691 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 680 821 $ Poids 67 % |
| 7 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 838 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 031 $ Poids 66 % |
| 8 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 298 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 650 850 $ Poids 65 % |
| 9 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 660 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +56 960 $ | 820 102 $ Poids 62 % |
| 10 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 839 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge +58 687 $ | 679 038 $ Poids 61 % |
| 11 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 214 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 312 989 $ Poids 60 % |
| 12 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 758 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 731 792 $ Poids 60 % |