804 Rue SOEUR-MARIE-ROSE app. 400 app. 400 · Terrebonne
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 98,5 m² · constr. 2012 · terrain 197,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 278 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036496952200090400
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
64008036496952200090400
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 765 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +76 350 $ | 832 092 $ Poids 73 % |
| 2 | 781, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-21 · 742 m · Vendu 764 000 $ (7 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 786 093 $ Poids 66 % |
| 3 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 777 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 153 $ Poids 62 % |
| 4 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 678 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 686 422 $ Poids 58 % |
| 5 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 891 $ Poids 57 % |
| 6 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 843 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 755 539 $ Poids 56 % |
| 7 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 767 452 $ Poids 55 % |
| 8 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 863 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 693 866 $ Poids 55 % |
| 9 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 628 747 $ Poids 50 % |
| 10 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 416 $ Poids 49 % |
| 11 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 854 $ Poids 48 % |
| 12 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 972 $ Poids 47 % |