291 Rue GRAND-HERON · Terrebonne
Valeur estimée
876 800 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 197,3 m² · constr. 2012 · terrain 489,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 704 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056319010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
636 700 $
Rôle antérieur
704 100 $
ID provincial
64008056319010100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 517 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 756 938 $ Poids 85 % |
| 2 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 49 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −46 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 204 $ Poids 79 % |
| 3 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 311 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 794 069 $ Poids 78 % |
| 4 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 324 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −4 981 $ | 367 706 $ Poids 76 % |
| 5 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 0 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 262 $ Poids 72 % |
| 6 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 178 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 731 440 $ Poids 67 % |
| 7 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 120 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 177 $ Poids 65 % |
| 8 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 276 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +70 503 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 832 348 $ Poids 63 % |
| 9 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 158 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 018 297 $ Poids 58 % |
| 10 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 112 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +88 284 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 101 183 $ Poids 56 % |
| 11 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 428 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −548 $ | 129 439 $ Poids 51 % |
| 12 | 111, rue du Bruant, Terrebonne 2025-02-27 · 464 m · Vendu 624 500 $ (3 290 $/m²) 189,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 794 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 741 143 $ Poids 48 % |