3980 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 100,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 443,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 269 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806266424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
64008806266424900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 257 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 315 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 599 759 $ Poids 83 % |
| 3 | 180, rue Maple, Terrebonne 2026-08-17 · 444 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 536 664 $ Poids 80 % |
| 4 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 144 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 343 680 $ Poids 77 % |
| 5 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 464 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 133 950 $ Poids 76 % |
| 6 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 127 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 487 056 $ Poids 76 % |
| 7 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 517 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 603 390 $ Poids 75 % |
| 8 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 571 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 601 548 $ Poids 74 % |
| 9 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 905 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 655 212 $ Poids 67 % |
| 10 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 43 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 343 101 $ Poids 67 % |
| 11 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 368 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 979 $ Poids 66 % |
| 12 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 271 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 325 $ Poids 65 % |