310 Rue MERLES · Terrebonne
Valeur estimée
1 016 300 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 266 m² · constr. 2025 · terrain 1 474,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 631 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806274898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
638 500 $
Rôle antérieur
631 100 $
ID provincial
64008806274898500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-05-14 · 482 m · Vendu 845 000 $ (3 890 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +94 926 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 026 632 $ Poids 51 % |
| 2 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 995 m · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 986 362 $ Poids 49 % |
| 3 | 190, rue Maple, Terrebonne 2025-06-09 · 279 m · Vendu 800 000 $ (3 586 $/m²) 223,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +76 916 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 022 977 $ Poids 42 % |
| 4 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 950 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +85 218 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 983 286 $ Poids 37 % |
| 5 | 4521, rue Marc, Terrebonne 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 333 524 $ Poids 35 % |
| 6 | 2710, Rue Johanne, Terrebonne 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 193 $/m²) 303,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 891 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 690 609 $ Poids 35 % |
| 7 | 3995, rue Bigras, Terrebonne 2025-04-17 · 174 m · Vendu 1 001 000 $ (4 656 $/m²) 215 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 141 $ · Ajust. superficie +118 723 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 1 272 884 $ Poids 33 % |
| 8 | 365, rue du Milan, Terrebonne 2024-09-05 · 466 m · Vendu 820 000 $ (3 009 $/m²) 272,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 057 652 $ Poids 32 % |
| 9 | 270, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-01-14 · 883 m · Vendu 730 000 $ (3 125 $/m²) 233,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 993 647 $ Poids 28 % |
| 10 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge +78 360 $ | 1 193 329 $ Poids 25 % |
| 11 | 4035, rue Jonathan, Terrebonne 2024-06-06 · 903 m · Vendu 1 200 108 $ (4 394 $/m²) 273,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +222 933 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +114 010 $ | 1 521 451 $ Poids 19 % |
| 12 | 4725, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 899 900 $ (3 992 $/m²) 225,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie +81 047 $ · Ajust. âge +76 492 $ | 1 131 748 $ Poids 18 % |