4555 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 99,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 501,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 417 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806304217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
64008806304217800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 674 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 130 517 $ Poids 69 % |
| 2 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 692 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −42 059 $ · Ajust. âge −54 360 $ | 591 650 $ Poids 57 % |
| 3 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 908 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 116 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 472 857 $ Poids 51 % |
| 4 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 772 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 557 $ Poids 51 % |
| 5 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 925 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 443 766 $ Poids 49 % |
| 6 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 535 588 $ Poids 47 % |
| 7 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 585 058 $ Poids 46 % |
| 8 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 138 339 $ Poids 46 % |
| 9 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 334 558 $ Poids 45 % |
| 10 | 4485, rue Bigras, Terrebonne 2025-02-04 · 664 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 595 862 $ Poids 42 % |
| 11 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 306 $ Poids 42 % |
| 12 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 867 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 400 757 $ Poids 42 % |