2861 Rue MONTPELLIER · Terrebonne
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 187,7 m² · constr. 2006 · terrain 503,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 553 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816146675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
64008816146675700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 175 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 827 836 $ Poids 98 % |
| 2 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 317 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 814 088 $ Poids 94 % |
| 3 | 2846, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-27 · 124 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 216 616 $ Poids 92 % |
| 4 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 432 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 850 780 $ Poids 91 % |
| 5 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 487 m · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 795 $ Poids 89 % |
| 6 | 108, rue de Savoie, Terrebonne 2026-05-29 · 234 m · Vendu 655 000 $ (3 777 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 268 $ Poids 87 % |
| 7 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 591 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 284 928 $ Poids 84 % |
| 8 | 159, rue de Versailles, Terrebonne 2025-10-29 · 166 m · Vendu 775 000 $ (4 203 $/m²) 184,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 838 248 $ Poids 80 % |
| 9 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 291 m · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −47 470 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 891 035 $ Poids 78 % |
| 10 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 506 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +7 827 $ | 851 818 $ Poids 76 % |
| 11 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 729 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 889 801 $ Poids 74 % |
| 12 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 765 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 881 870 $ Poids 70 % |