2616-2618 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 99,8 m² · constr. 1997 · terrain 477,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 450 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816171651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
64008816171651000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
666 414 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 664 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 864 $ Poids 80 % |
| 2 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 305 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 658 $ Poids 70 % |
| 3 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 321 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 461 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 857 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 523 155 $ Poids 65 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 699 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 746 180 $ Poids 54 % |
| 7 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 703 135 $ Poids 52 % |
| 8 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 927 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +47 890 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 739 611 $ Poids 47 % |
| 9 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 289 $ Poids 47 % |
| 10 | 2255, montée Gagnon, Terrebonne 2025-04-10 · 540 m · Vendu 165 039 $ (1 846 $/m²) 89,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 952 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 181 737 $ Poids 44 % |
| 11 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 106 $ Poids 44 % |
| 12 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 964 $ Poids 43 % |