3856 Rue GUY · Terrebonne
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 136,8 m² · constr. 2022 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 421 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816217051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
64008816217051400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 552 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 707 498 $ Poids 84 % |
| 2 | 3895, rue Télesphore, Terrebonne 2026-08-24 · 152 m · Vendu 900 000 $ (7 341 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 121 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 042 121 $ Poids 83 % |
| 3 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 599 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 104 $ Poids 76 % |
| 4 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 585 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 840 $ Poids 70 % |
| 5 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 954 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 609 032 $ Poids 55 % |
| 6 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 540 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 424 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 608 474 $ Poids 54 % |
| 7 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 502 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 696 602 $ Poids 53 % |
| 8 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +45 660 $ | 890 332 $ Poids 49 % |
| 9 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 895 221 $ Poids 49 % |
| 10 | 387, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-04-28 · 612 m · Vendu 670 000 $ (5 313 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 837 791 $ Poids 47 % |
| 11 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge +48 295 $ | 912 778 $ Poids 44 % |
| 12 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 889 620 $ Poids 43 % |