580 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 713,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 713,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 426 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816222889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
64008816222889600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
669 900 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 520 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 658 237 $ Poids 86 % |
| 2 | 180, rue Maple, Terrebonne 2026-08-17 · 479 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 538 408 $ Poids 86 % |
| 3 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 491 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 605 432 $ Poids 82 % |
| 4 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 609 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 344 607 $ Poids 75 % |
| 5 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 517 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 81 842 $ Poids 72 % |
| 6 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 652 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 143 218 $ Poids 69 % |
| 7 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 709 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 604 468 $ Poids 69 % |
| 8 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 435 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 604 198 $ Poids 69 % |
| 9 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 944 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 619 264 $ Poids 67 % |
| 10 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 180 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 570 $ Poids 66 % |
| 11 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 838 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 456 934 $ Poids 59 % |
| 12 | 3480, rue Pouliot, Terrebonne 2026-08-21 · 442 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 541 500 $ Poids 58 % |