630 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 101,8 m² · constr. 1964 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 263 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816233932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
64008816233932700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
669 900 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 602 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 613 870 $ Poids 81 % |
| 2 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 507 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 556 946 $ Poids 81 % |
| 3 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 753 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 132 665 $ Poids 73 % |
| 4 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 504 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 566 709 $ Poids 73 % |
| 5 | 180, rue Maple, Terrebonne 2026-08-17 · 588 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 504 149 $ Poids 72 % |
| 6 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 869 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 634 186 $ Poids 69 % |
| 7 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 252 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 884 $ Poids 67 % |
| 8 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 444 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 283 $ Poids 67 % |
| 9 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 715 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 582 302 $ Poids 67 % |
| 10 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 683 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 322 371 $ Poids 61 % |
| 11 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 616 251 $ Poids 55 % |
| 12 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 597 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 989 $ Poids 55 % |