809 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
1 191 200 $
Autre · terrain 112 907,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 907,6 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 100 $
Rôle antérieur 1 303 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816298565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 600 $
Valeur bâtiment
1 079 500 $
Rôle antérieur
1 303 800 $
ID provincial
64008816298565900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Diane, Terrebonne 2026-06-19 · 460 m · Vendu 400 000 $ (2 294 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 62 % |
| 2 | 3431, Place Camus, Terrebonne 2026-06-19 · 581 m · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 073 $ Poids 59 % |
| 3 | 3423, Place Camus, Terrebonne 2026-04-30 · 586 m · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +12 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 829 $ Poids 58 % |
| 4 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 590 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 57 % |
| 5 | 3428, Place Camus, Terrebonne 2026-05-19 · 634 m · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 57 % |
| 6 | 100, Place Camus, Terrebonne 2026-04-27 · 658 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 075 $ Poids 55 % |
| 7 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 693 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 55 % |
| 8 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 655 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 55 % |
| 9 | 3609, rue Camus, Terrebonne 2026-07-21 · 772 m · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 000 $ Poids 53 % |
| 10 | 3609, rue Camus, Terrebonne 2026-07-17 · 772 m · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 3615, rue Camus, Terrebonne 2026-04-22 · 761 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 52 % |
| 12 | 3623, rue Camus, Terrebonne 2026-02-02 · 725 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 049 $ Poids 50 % |