3985 Rue DENIS · Terrebonne
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 124,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 620,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,5 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 540 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816310876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
64008816310876500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Télesphore, Terrebonne 2026-08-24 · 270 m · Vendu 900 000 $ (7 341 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 997 341 $ Poids 96 % |
| 2 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 628 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 228 $ Poids 80 % |
| 3 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 693 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 581 258 $ Poids 70 % |
| 4 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 510 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 668 138 $ Poids 70 % |
| 5 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 545 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 733 212 $ Poids 68 % |
| 6 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 813 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 629 540 $ Poids 68 % |
| 7 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 854 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +57 758 $ | 777 743 $ Poids 62 % |
| 8 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 445 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −30 666 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 833 $ Poids 54 % |
| 9 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 861 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 278 $ Poids 48 % |
| 10 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 855 161 $ Poids 46 % |
| 11 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 672 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 586 195 $ Poids 42 % |
| 12 | 387, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-04-28 · 941 m · Vendu 670 000 $ (5 313 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 131 $ Poids 41 % |