2304 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 118,1 m² · constr. 1997 · terrain 470,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 382 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826017245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
64008826017245900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 375 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 564 955 $ Poids 83 % |
| 2 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 527 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 314 $ Poids 69 % |
| 3 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 680 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 760 333 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 644 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 721 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 221 $ Poids 62 % |
| 5 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 914 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 211 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 957 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 284 $ Poids 53 % |
| 7 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 912 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 730 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 855 255 $ Poids 51 % |
| 8 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 520 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 580 851 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 679 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 922 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 809 622 $ Poids 47 % |
| 10 | 370, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 474 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 425 326 $ Poids 43 % |
| 11 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 629 148 $ Poids 43 % |
| 12 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 933 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 686 946 $ Poids 42 % |