2349-2351 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 107 m² · constr. 2006 · terrain 539,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 452 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826018262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
64008826018262500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 212 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 673 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 438 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 539 601 $ Poids 91 % |
| 3 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 692 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 604 005 $ Poids 78 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 734 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 725 639 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 744 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 771 141 $ Poids 66 % |
| 6 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 972 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 895 $ Poids 65 % |
| 7 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 971 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 848 230 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 933 $ Poids 62 % |
| 9 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 941 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 933 $ Poids 56 % |
| 10 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 935 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 307 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 777 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +50 946 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 586 $ Poids 54 % |
| 12 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 586 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 557 880 $ Poids 50 % |