35 Rue LEFEBVRE · Terrebonne
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 130,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 226,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 215 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826044922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
64008826044922900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 58 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 553 992 $ Poids 85 % |
| 2 | 370, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 830 m · Vendu 436 000 $ (3 474 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 401 259 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 236 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 306 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 495 106 $ Poids 59 % |
| 4 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 755 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 011 $ Poids 56 % |
| 5 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 163 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 099 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 802 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 269 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, rue Lefebvre, Terrebonne 2024-12-23 · 56 m · Vendu 335 000 $ (2 436 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 395 876 $ Poids 45 % |
| 8 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 859 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 573 $ Poids 43 % |
| 9 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 870 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 385 $ Poids 41 % |
| 10 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 952 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −47 685 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 433 $ Poids 39 % |
| 11 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 778 m · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 857 455 $ Poids 38 % |
| 12 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 545 315 $ Poids 38 % |