40 Rue LAVIOLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 94,2 m² · constr. 1940 · terrain 580,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 165 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826053556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
64008826053556300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 349 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 593 367 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 485 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 351 $ Poids 88 % |
| 3 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 493 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 364 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 394 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 613 $ Poids 87 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 60 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 554 096 $ Poids 87 % |
| 6 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 399 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 649 950 $ Poids 83 % |
| 7 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 144 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 555 231 $ Poids 82 % |
| 8 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 087 $ Poids 78 % |
| 9 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 511 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −57 865 $ | 571 000 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, avenue de Mey, Lorraine 2025-08-27 · 264 m · Vendu 550 000 $ (6 051 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 400 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 507 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 539 648 $ Poids 70 % |
| 12 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 157 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 468 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 468 $ Poids 69 % |