946 Rang SAINT-FRANCOIS · Terrebonne
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 151,9 m² · constr. 2021 · terrain 468,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 397 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826057814500270000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
64008826057814500270000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 417 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 325 $ Poids 53 % |
| 2 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 486 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 261 905 $ Poids 45 % |
| 3 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −44 797 $ · Ajust. âge +73 215 $ | 852 176 $ Poids 42 % |
| 4 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 738 $ Poids 41 % |
| 5 | 370, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 996 m · Vendu 436 000 $ (3 474 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 858 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 525 458 $ Poids 40 % |
| 6 | 60, rue Lefebvre, Terrebonne 2024-12-23 · 341 m · Vendu 335 000 $ (2 436 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 450 298 $ Poids 39 % |
| 7 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 674 197 $ Poids 38 % |
| 8 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 461 880 $ Poids 33 % |
| 9 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 600 383 $ Poids 33 % |
| 10 | 37, Chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-07-11 · 550 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −55 046 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 708 081 $ Poids 32 % |
| 11 | 2151, Charbonneau, Terrebonne 2024-09-18 · 296 m · Vendu 735 000 $ (5 404 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 966 674 $ Poids 30 % |
| 12 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 852 076 $ Poids 29 % |