3045 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 97,3 m² · constr. 2003 · terrain 487,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 468 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826118214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
64008826118214700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
669 900 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 2 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 278 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +24 596 $ | 688 044 $ Poids 91 % |
| 3 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 711 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 592 624 $ Poids 77 % |
| 4 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 400 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 617 237 $ Poids 76 % |
| 5 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 426 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +400 $ | 89 744 $ Poids 74 % |
| 6 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 835 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +21 992 $ | 249 395 $ Poids 70 % |
| 7 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 376 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 661 444 $ Poids 70 % |
| 8 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 143 $ Poids 68 % |
| 9 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 158 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −44 476 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 636 974 $ Poids 68 % |
| 10 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 653 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 700 026 $ Poids 67 % |
| 11 | 1060, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-26 · 460 m · Vendu 592 000 $ (5 856 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 632 719 $ Poids 61 % |
| 12 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +21 109 $ | 233 792 $ Poids 60 % |