2445 Rue VIGNES · Terrebonne
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 7 661 $/m² · 72,3 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 383 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826122471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
64008826122471000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 158 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 571 297 $ Poids 65 % |
| 2 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 900 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 701 446 $ Poids 55 % |
| 3 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 588 105 $ Poids 50 % |
| 4 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 648 306 $ Poids 50 % |
| 5 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 993 m · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 119 918 $ Poids 43 % |
| 6 | 990, Rue Paul-Cézanne, Terrebonne 2024-12-17 · 159 m · Vendu 505 000 $ (6 558 $/m²) 77 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 596 552 $ Poids 43 % |
| 7 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 612 259 $ Poids 38 % |
| 8 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 112 $ Poids 33 % |
| 9 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 079 $ Poids 32 % |
| 10 | 1015, rue Paul Cézanne, Terrebonne 2025-01-16 · 97 m · Vendu 515 000 $ (6 109 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 128 $ Poids 32 % |
| 11 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −35 805 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 577 243 $ Poids 31 % |
| 12 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 654 058 $ Poids 29 % |