2173 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 153,6 m² · constr. 2004 · terrain 596,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 629 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826163740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
64008826163740400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 378 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 540 649 $ Poids 93 % |
| 2 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 387 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 481 205 $ Poids 90 % |
| 3 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 1 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 330 $ Poids 87 % |
| 4 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 563 m · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 493 805 $ Poids 85 % |
| 5 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 662 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −51 178 $ | 527 815 $ Poids 80 % |
| 6 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 684 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 086 659 $ Poids 80 % |
| 7 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 652 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 481 $ Poids 75 % |
| 8 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 622 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 577 $ Poids 73 % |
| 9 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 112 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 400 $ Poids 70 % |
| 10 | 1000, rang Saint-François, Terrebonne 2025-06-30 · 414 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 519 380 $ Poids 63 % |
| 11 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 358 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +1 309 $ | 305 671 $ Poids 63 % |
| 12 | 1046, rang Saint-François, Terrebonne 2025-06-16 · 359 m · Vendu 529 000 $ (3 527 $/m²) 150 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 536 711 $ Poids 63 % |