2076 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 200,3 m² · constr. 2020 · terrain 490,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 599 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826170647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
64008826170647600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
582 858 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 204 m · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 916 670 $ Poids 84 % |
| 2 | 979, rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-06 · 440 m · Vendu 603 000 $ (3 263 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 631 303 $ Poids 83 % |
| 3 | 2082, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-07-03 · 14 m · Vendu 785 000 $ (3 800 $/m²) 206,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 447 $ Poids 68 % |
| 4 | 1013, rang Saint-François, Terrebonne 2025-09-04 · 340 m · Vendu 611 000 $ (3 339 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 497 $ Poids 64 % |
| 5 | 989, Rang St-François, Terrebonne 2025-09-12 · 406 m · Vendu 595 000 $ (3 251 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 258 $ Poids 64 % |
| 6 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 834 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 293 637 $ Poids 59 % |
| 7 | 997, rang Saint-François, Terrebonne 2025-05-28 · 376 m · Vendu 580 000 $ (3 169 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 246 $ Poids 54 % |
| 8 | 981, rang Saint-François, Terrebonne 2025-05-01 · 406 m · Vendu 565 000 $ (3 057 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 642 010 $ Poids 52 % |
| 9 | 995, rang Saint-François, Terrebonne 2025-04-30 · 376 m · Vendu 565 000 $ (3 087 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 856 $ Poids 51 % |
| 10 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 946 821 $ Poids 51 % |
| 11 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 017 858 $ Poids 49 % |
| 12 | 2445, rue du Languedoc, Terrebonne 2025-04-17 · 647 m · Vendu 779 000 $ (4 166 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 972 636 $ Poids 47 % |