3765 Rue DI PATRIA · Terrebonne
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 99,3 m² · constr. 1960 · terrain 569,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 205 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826265018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
64008826265018100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 484 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 216 565 $ Poids 84 % |
| 2 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 642 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 490 027 $ Poids 82 % |
| 3 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 320 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 476 $ Poids 80 % |
| 4 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 318 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 630 540 $ Poids 78 % |
| 5 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 738 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −8 444 $ | 206 386 $ Poids 75 % |
| 6 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 560 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 901 $ Poids 71 % |
| 7 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 878 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 625 361 $ Poids 70 % |
| 8 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 457 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 398 498 $ Poids 68 % |
| 9 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 445 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 815 535 $ Poids 60 % |
| 10 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 847 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 319 $ Poids 58 % |
| 11 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 795 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 299 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 591 402 $ Poids 58 % |
| 12 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 454 m · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 276 $ Poids 55 % |