3470-3472 Rue EMILE · Terrebonne
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 125,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 600 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826273982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
64008826273982200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-08-19 · 286 m · Vendu 617 000 $ (5 211 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 696 678 $ Poids 92 % |
| 2 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 446 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 884 $ Poids 86 % |
| 3 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 242 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 829 $ Poids 67 % |
| 4 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 696 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 768 306 $ Poids 65 % |
| 5 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 213 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −3 117 $ | 215 078 $ Poids 62 % |
| 6 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 631 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 167 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 496 $ Poids 59 % |
| 7 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 203 $ Poids 56 % |
| 8 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 418 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 651 643 $ Poids 53 % |
| 9 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 935 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 769 410 $ Poids 53 % |
| 10 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 688 118 $ Poids 53 % |
| 11 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 907 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +46 699 $ · Ajust. âge +61 940 $ | 787 109 $ Poids 52 % |
| 12 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 344 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +67 286 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 667 984 $ Poids 49 % |