1087 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 482,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 224 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826285225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
64008826285225400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
615 950 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 371 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −7 697 $ | 210 160 $ Poids 90 % |
| 2 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 435 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 613 073 $ Poids 81 % |
| 3 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 577 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −3 166 $ | 200 819 $ Poids 70 % |
| 4 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 593 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 469 742 $ Poids 70 % |
| 5 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 576 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −45 891 $ | 470 942 $ Poids 66 % |
| 6 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 570 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 387 474 $ Poids 66 % |
| 7 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 403 m · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 383 288 $ Poids 63 % |
| 8 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 624 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 561 $ Poids 59 % |
| 9 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 995 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 589 704 $ Poids 56 % |
| 10 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 483 m · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 434 338 $ Poids 54 % |
| 11 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 817 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 680 $ Poids 54 % |
| 12 | 3515, rue Lamothe, Terrebonne 2025-04-25 · 397 m · Vendu 403 500 $ (4 861 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −26 227 $ | 446 012 $ Poids 53 % |