4045 Rue PARADIS · Terrebonne
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 95,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 409,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 387 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826391152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
64008826391152800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 409 573 $ Poids 73 % |
| 2 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 942 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 222 965 $ Poids 66 % |
| 3 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 448 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −32 756 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 073 $ Poids 65 % |
| 4 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 948 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 277 $ Poids 58 % |
| 5 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +2 111 $ | 212 753 $ Poids 56 % |
| 6 | 85, rue de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-18 · 785 m · Vendu 725 000 $ (7 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 332 $ Poids 53 % |
| 7 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 501 126 $ Poids 52 % |
| 8 | 3780, rue Paradis, Terrebonne 2025-01-28 · 524 m · Vendu 224 362 $ (2 364 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 035 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +5 609 $ | 273 597 $ Poids 45 % |
| 9 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 524 644 $ Poids 43 % |
| 10 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 495 156 $ Poids 40 % |
| 11 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 985 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 802 405 $ Poids 38 % |
| 12 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 918 m · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 264 873 $ Poids 37 % |