449 Rue FERNAND-POITRAS app. 103 app. 103 · Terrebonne
Valeur estimée
446 000 $
Autre · 3 183 $/m² · 140,1 m² · constr. 2011 · terrain 398,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 186 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836048652502000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
64008836048652502000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 860 m · Vendu 436 000 $ (3 474 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 494 061 $ Poids 60 % |
| 2 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 944 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 522 448 $ Poids 59 % |
| 3 | 799, Avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-09-26 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 545 088 $ Poids 46 % |
| 4 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 327 $ Poids 45 % |
| 5 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 621 555 $ Poids 43 % |
| 6 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 825 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +58 149 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 724 418 $ Poids 41 % |
| 7 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 673 m · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 980 388 $ Poids 38 % |
| 8 | 183, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 495 349 $ Poids 38 % |
| 9 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 554 160 $ Poids 38 % |
| 10 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2025-03-04 · 944 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 540 853 $ Poids 33 % |
| 11 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 966 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +46 793 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 659 820 $ Poids 33 % |
| 12 | 36-36A, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 026 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 867 139 $ Poids 32 % |