451 Rue FERNAND-POITRAS app. 105 app. 105 · Terrebonne
Valeur estimée
559 300 $
Autre · 3 257 $/m² · 171,7 m² · constr. 2011 · terrain 362,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
—
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 221 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836048652506000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
64008836048652506000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 770 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +32 540 $ | 858 681 $ Poids 74 % |
| 2 | 131 et 131A, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2025-12-17 · 570 m · Vendu 740 000 $ (3 793 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −44 377 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 787 190 $ Poids 56 % |
| 3 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 944 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 581 596 $ Poids 53 % |
| 4 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 707 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −47 292 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 850 788 $ Poids 52 % |
| 5 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 274 886 $ Poids 50 % |
| 6 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 860 958 $ Poids 46 % |
| 7 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 855 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −51 624 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 922 282 $ Poids 45 % |
| 8 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 400 $ Poids 41 % |
| 9 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 788 413 $ Poids 40 % |
| 10 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 715 693 $ Poids 39 % |
| 11 | 401-401A, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-06-04 · 724 m · Vendu 725 000 $ (3 676 $/m²) 197,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 752 492 $ Poids 37 % |
| 12 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 851 861 $ Poids 35 % |