451 Rue FERNAND-POITRAS app. 113 app. 113 · Terrebonne
Valeur estimée
617 100 $
Autre · 3 754 $/m² · 164,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 117,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,5 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 293 400 $ +84.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836048652509050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
64008836048652509050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 770 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +32 540 $ | 841 286 $ Poids 72 % |
| 2 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 944 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 567 932 $ Poids 60 % |
| 3 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 270 100 $ Poids 44 % |
| 4 | 131 et 131A, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2025-12-17 · 570 m · Vendu 740 000 $ (3 793 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −58 221 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 773 346 $ Poids 43 % |
| 5 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 707 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 835 579 $ Poids 40 % |
| 6 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 700 869 $ Poids 40 % |
| 7 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 083 $ Poids 40 % |
| 8 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −50 453 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 845 548 $ Poids 38 % |
| 9 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 773 344 $ Poids 37 % |
| 10 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 835 177 $ Poids 37 % |
| 11 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 855 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −67 393 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 906 513 $ Poids 34 % |
| 12 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2025-03-04 · 944 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 582 446 $ Poids 34 % |