881 Rue FORGES · Terrebonne
Valeur estimée
706 100 $
Autre · 763 $/m² · 925,3 m² · constr. 2018 · terrain 2 155,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
925,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,2 m²
Frontage
—
CUBF
2046
Usage
Fabrication de crème glacée et de desserts congelés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 604 700 $
Rôle antérieur 1 809 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
846163251200040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 000 $
Valeur bâtiment
2 035 700 $
Rôle antérieur
1 809 600 $
ID provincial
64008846163251200040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue de Toulon, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 180, rue de Toulon, Terrebonne 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 37 % |
| 3 | 275, rue Bourdages, Terrebonne 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 217 $ Poids 33 % |
| 4 | 195, rue Bourdages, Terrebonne 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 31 % |
| 5 | 255, rue Bourdages, Terrebonne 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 174 900 $ Ajust. marché +16 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 107 $ Poids 28 % |
| 6 | 160, rue de Toulon, Terrebonne 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 27 % |
| 7 | 215, rue Bourdages, Terrebonne 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 895 $ Poids 26 % |
| 8 | 153, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 137, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 999 $ Poids 23 % |
| 10 | 144, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 22 % |
| 11 | 126, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 22 % |
| 12 | 141A, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 21 % |