879 Rue FORGES · Terrebonne
Valeur estimée
982 000 $
Autre · 2 543 $/m² · 386,2 m² · constr. 2018 · terrain 955,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,1 m²
Frontage
—
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 200 $
Rôle antérieur 656 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
846163251200050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
753 100 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
64008846163251200050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +121 218 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 320 664 $ Poids 21 % |
| 2 | 350, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 580 $/m²) 342,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie +78 755 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 422 635 $ Poids 8 % |
| 3 | 1290, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 172 $/m²) 324,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +97 544 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 421 878 $ Poids 6 % |
| 4 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie +109 817 $ · Ajust. âge +112 250 $ | 1 390 139 $ Poids 4 % |
| 5 | 160, Chemin D'Aigremont, Lorraine 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 733 $/m²) 348,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +70 936 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 754 528 $ Poids 3 % |
| 6 | 321, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (2 783 $/m²) 314,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +99 913 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 154 953 $ Poids 2 % |
| 7 | 350, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (2 601 $/m²) 342,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +210 803 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 171 371 $ Poids 2 % |