981 Rue FORGES · Terrebonne
Valeur estimée
881 900 $
Autre · 2 902 $/m² · 303,9 m² · constr. 2014 · terrain 997,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,8 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
817 100 $
Rôle antérieur 413 600 $ +97.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
846165560100160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
64008846165560100160000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 158 157 $ Poids 26 % |
| 2 | 620, rue du Creusot, Terrebonne 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (2 707 $/m²) 301,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 967 589 $ Poids 20 % |
| 3 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +69 698 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 898 567 $ Poids 16 % |
| 4 | 750-756, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (5 255 $/m²) 284,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +50 972 $ · Ajust. âge +97 175 $ | 1 766 598 $ Poids 13 % |
| 5 | 1260, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +110 652 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 411 486 $ Poids 13 % |
| 6 | 517, Rue De Compostelle, Terrebonne 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 374 $/m²) 253,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +109 557 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 268 108 $ Poids 12 % |
| 7 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +88 560 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 986 135 $ Poids 10 % |
| 8 | 204, 9e Avenue, Terrebonne 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 628 $/m²) 303,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 140 $ Poids 10 % |
| 9 | 1290, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 172 $/m²) 324,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 286 193 $ Poids 10 % |
| 10 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +127 885 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 227 839 $ Poids 10 % |
| 11 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 096 050 $ Poids 9 % |
| 12 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 906 262 $ Poids 7 % |