446 Rue ABEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 178,8 m² · constr. 2004 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 581 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855917042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
64008855917042000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 362 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 669 284 $ Poids 91 % |
| 2 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 441 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +57 880 $ | 788 892 $ Poids 90 % |
| 3 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 148 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 694 $ Poids 89 % |
| 4 | 370, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-08-21 · 319 m · Vendu 750 000 $ (4 518 $/m²) 166 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 786 416 $ Poids 88 % |
| 5 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 754 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 800 794 $ Poids 77 % |
| 6 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 521 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 860 517 $ Poids 70 % |
| 7 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 713 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 881 $ Poids 70 % |
| 8 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 473 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 952 600 $ Poids 68 % |
| 9 | 210, rue De Briançon, Terrebonne 2026-03-11 · 776 m · Vendu 640 000 $ (3 785 $/m²) 169,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 736 033 $ Poids 68 % |
| 10 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 673 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 706 486 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 446 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 664 947 $ Poids 64 % |
| 12 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 856 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 729 177 $ Poids 64 % |