481 Avenue POMMERAIE · Terrebonne
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 103,8 m² · constr. 2003 · terrain 446,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 456 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855927421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
64008855927421200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
581 001 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 302 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 632 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 600 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 696 219 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, 27e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-25 · 632 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 632 249 $ Poids 83 % |
| 4 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 502 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 656 585 $ Poids 83 % |
| 5 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 513 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 776 919 $ Poids 81 % |
| 6 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 557 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +28 485 $ | 641 490 $ Poids 81 % |
| 7 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 526 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 691 156 $ Poids 79 % |
| 8 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 640 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 708 213 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 155 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 824 $ Poids 78 % |
| 10 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 289 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 616 434 $ Poids 78 % |
| 11 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 606 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 071 $ Poids 77 % |
| 12 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 713 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 660 $ Poids 77 % |