31 Place VOLIERE · Terrebonne
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 104 m² · constr. 2008 · terrain 589,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 493 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855936511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
64008855936511200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 437 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 633 492 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, 27e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-25 · 552 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 632 797 $ Poids 87 % |
| 3 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 564 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 156 $ Poids 83 % |
| 4 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 475 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 619 $ Poids 82 % |
| 5 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 629 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 696 829 $ Poids 82 % |
| 6 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 544 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 672 624 $ Poids 81 % |
| 7 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 180 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 631 123 $ Poids 80 % |
| 8 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 531 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 707 867 $ Poids 79 % |
| 9 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 645 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +44 310 $ | 657 886 $ Poids 77 % |
| 10 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 285 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 717 849 $ Poids 76 % |
| 11 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 542 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 660 319 $ Poids 75 % |
| 12 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 664 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 608 $ Poids 75 % |