1087-1089 Rue FORGES · Terrebonne
Valeur estimée
691 500 $
Autre · 1 417 $/m² · 488 m² · constr. 2015 · terrain 4 285 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 285 m²
Frontage
—
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 078 500 $
Rôle antérieur 1 174 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856118212400040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 500 $
Valeur bâtiment
1 214 000 $
Rôle antérieur
1 174 500 $
ID provincial
64008856118212400040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
604 250 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue de Toulon, Terrebonne 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 180, rue de Toulon, Terrebonne 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 23 % |
| 3 | 879, avenue Pierre-Dansereau, Terrebonne 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 275, rue Bourdages, Terrebonne 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 217 $ Poids 18 % |
| 5 | 900, avenue Pierre-Dansereau, Terrebonne 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +34 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 672 $ Poids 18 % |
| 6 | 855, avenue Pierre-Dansereau, Terrebonne 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 855, avenue Pierre-Dansereau, Terrebonne 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 17 % |
| 8 | 195, rue Bourdages, Terrebonne 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 17 % |
| 9 | 912, avenue Pierre-Dansereau, Terrebonne 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 17 % |
| 10 | 160, rue de Toulon, Terrebonne 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 17 % |
| 11 | 912, Avenue Pierre-Dansereau, Terrebonne 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 885 $ Poids 17 % |
| 12 | 255, rue Bourdages, Terrebonne 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 174 900 $ Ajust. marché +16 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 107 $ Poids 15 % |