321 Rue ROGER-LEMELIN · Terrebonne
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 173,9 m² · constr. 2014 · terrain 378,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 585 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866063865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
64008866063865300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-06-25 · 53 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 471 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-04-01 · 48 m · Vendu 752 000 $ (4 324 $/m²) 173,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 530 $ Poids 94 % |
| 3 | 746, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-23 · 109 m · Vendu 985 000 $ (5 347 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 942 686 $ Poids 93 % |
| 4 | 460, rue Thérèse-Casgrain, Terrebonne 2026-05-14 · 410 m · Vendu 765 000 $ (4 448 $/m²) 172 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 771 222 $ Poids 90 % |
| 5 | 408, rue Thérèse-Casgrain, Terrebonne 2026-02-23 · 268 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 639 $ Poids 89 % |
| 6 | 1040, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-20 · 413 m · Vendu 737 000 $ (4 183 $/m²) 176,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 921 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 754 741 $ Poids 88 % |
| 7 | 341, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-06-03 · 386 m · Vendu 715 000 $ (4 362 $/m²) 163,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 727 953 $ Poids 87 % |
| 8 | 936, Av Pierre-Dansereau, Terrebonne 2026-04-02 · 445 m · Vendu 687 500 $ (3 953 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 705 099 $ Poids 87 % |
| 9 | 665, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-05-08 · 269 m · Vendu 639 000 $ (4 067 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 674 834 $ Poids 81 % |
| 10 | 678, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-12-10 · 219 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 183 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 237 122 $ Poids 80 % |
| 11 | 818, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-05-25 · 72 m · Vendu 830 000 $ (4 303 $/m²) 192,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −40 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 590 $ Poids 80 % |
| 12 | 308, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2025-10-10 · 58 m · Vendu 725 000 $ (4 115 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 448 $ Poids 80 % |