863 Avenue PIERRE-DANSEREAU app. 107 app. 107 · Terrebonne
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 81,5 m² · constr. 2016 · terrain 121,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 280 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866069307800060107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
64008866069307800060107
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-27 · 737 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 620 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 830 580 $ Poids 57 % |
| 2 | 415, rue Marceline, Terrebonne 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 890 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 636 238 $ Poids 57 % |
| 3 | 1380, côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 186 $ Poids 51 % |
| 4 | 1220, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-11-03 · 919 m · Vendu 367 000 $ (4 101 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 421 264 $ Poids 49 % |
| 5 | 1360, côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 067 $ Poids 44 % |
| 6 | 775, rue George-VI, Terrebonne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 609 586 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, Terrasse Debien, Laval 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 699 $ Poids 39 % |
| 8 | 43, rue Dante, Laval 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 550 $/m²) 83,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 647 $ Poids 37 % |
| 9 | 25, Terasse Debien, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 836 $ Poids 36 % |
| 10 | 1360, côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 128 030 $ (1 521 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 441 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +12 803 $ | 150 221 $ Poids 35 % |
| 11 | 560, rue George VI, Terrebonne 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 067 $ Poids 34 % |
| 12 | 545, rue de Serres, Terrebonne 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 933 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 548 $ Poids 32 % |