7491 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 108,4 m² · constr. 2005 · terrain 973,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 437 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866953565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
64008866953565700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 489 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 532 350 $ Poids 87 % |
| 2 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 422 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 589 171 $ Poids 75 % |
| 3 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 824 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +37 268 $ | 540 755 $ Poids 72 % |
| 4 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 377 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 596 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 567 946 $ Poids 70 % |
| 5 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 506 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 605 875 $ Poids 70 % |
| 6 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 337 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 584 436 $ Poids 68 % |
| 7 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 714 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 560 562 $ Poids 65 % |
| 8 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 915 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 508 887 $ Poids 64 % |
| 9 | 7370-7372, rue Des Géraniums, Terrebonne 2025-06-05 · 126 m · Vendu 91 124 $ (796 $/m²) 114,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 525 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +456 $ | 96 677 $ Poids 62 % |
| 10 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 576 384 $ Poids 61 % |
| 11 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 245 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 289 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 630 589 $ Poids 61 % |
| 12 | 7521, rue des Groseilles, Terrebonne 2025-06-13 · 251 m · Vendu 706 000 $ (7 032 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 785 366 $ Poids 60 % |