7271 Rue GASPAREAUX · Terrebonne
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 104,2 m² · constr. 2008 · terrain 273,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 225 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866995932600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
64008866995932600010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 458 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 530 003 $ Poids 89 % |
| 2 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 153 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 585 497 $ Poids 88 % |
| 3 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 187 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 564 055 $ Poids 84 % |
| 4 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 444 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 506 936 $ Poids 83 % |
| 5 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 383 $ Poids 82 % |
| 6 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 675 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 811 $ Poids 81 % |
| 7 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 527 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 347 $ Poids 80 % |
| 8 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 591 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 574 103 $ Poids 78 % |
| 9 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 742 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +44 721 $ | 538 327 $ Poids 77 % |
| 10 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 643 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 427 963 $ Poids 76 % |
| 11 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 727 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 906 $ Poids 75 % |
| 12 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 732 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 375 $ Poids 74 % |