22 Rue MARCELLE-GAUVREAU · Terrebonne
Valeur estimée
802 600 $
Terrain · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
76 500 $
Rôle antérieur 47 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876087511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 500 $
ID provincial
64008876087511200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 819 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marcelle-Gauvreau, Terrebonne 2026-10-01 · 0 m · Vendu 891 467 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 467 $ Poids 70 % |
| 2 | 28, rue Marcelle-Gauvreau, Terrebonne 2026-09-23 · 15 m · Vendu 828 967 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 967 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, rue Marcelle-Gauvreau, Terrebonne 2026-09-25 · 45 m · Vendu 925 713 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 713 $ Poids 70 % |
| 4 | 121, rue Marie-Victorin, Terrebonne 2026-10-01 · 70 m · Vendu 882 218 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 218 $ Poids 69 % |
| 5 | 142, rue Marie-Victorin, Terrebonne 2026-10-15 · 135 m · Vendu 636 942 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 942 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue Marcelle-Gauvreau, Terrebonne 2026-08-28 · 49 m · Vendu 818 173 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 173 $ Poids 69 % |
| 7 | 106, rue Marie-Victorin, Terrebonne 2026-09-04 · 80 m · Vendu 932 024 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 024 $ Poids 69 % |
| 8 | 148, rue Marie-Victorin, Terrebonne 2026-09-21 · 137 m · Vendu 586 997 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 997 $ Poids 69 % |
| 9 | 154, rue Marie-Victorin, Terrebonne 2026-09-18 · 139 m · Vendu 623 302 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 302 $ Poids 69 % |
| 10 | 136, rue Marie-Victorin, Terrebonne 2026-09-11 · 143 m · Vendu 644 662 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 662 $ Poids 69 % |
| 11 | 16, rue Marcelle-Gauvreau, Terrebonne 2026-07-07 · 15 m · Vendu 783 458 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 458 $ Poids 68 % |
| 12 | , Terrebonne 2026-07-15 · 103 m · Vendu 845 587 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 587 $ Poids 68 % |