6651 Rue FRENES · Terrebonne
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 132,4 m² · constr. 2004 · terrain 818,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 462 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876837600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
64008876837600800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 134 m · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 554 977 $ Poids 98 % |
| 2 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 813 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 569 536 $ Poids 70 % |
| 3 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 798 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 522 038 $ Poids 68 % |
| 4 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 919 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 580 603 $ Poids 66 % |
| 5 | 1751, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-08-28 · 529 m · Vendu 570 000 $ (5 121 $/m²) 111,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 030 $ Poids 59 % |
| 6 | 6651, rue des Fougères, Terrebonne 2025-05-08 · 107 m · Vendu 52 335 $ (370 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +785 $ | 56 149 $ Poids 58 % |
| 7 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 930 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 651 721 $ Poids 55 % |
| 8 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 994 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 332 177 $ Poids 53 % |
| 9 | 1571, Montée Major, Terrebonne 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 191 750 $ (1 379 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 218 204 $ Poids 51 % |
| 10 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 355 286 $ Poids 50 % |
| 11 | 5813, rue Guerin, Terrebonne 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ (4 174 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 536 685 $ Poids 45 % |
| 12 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 276 404 $ Poids 43 % |