6831 Rue FLAMANTS · Terrebonne
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 81,1 m² · constr. 1989 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 303 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876920477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
64008876920477000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 36 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 554 $ Poids 97 % |
| 2 | 6780, rue Rose-Filato, Terrebonne 2026-08-14 · 96 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 596 $ Poids 88 % |
| 3 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 661 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge +3 312 $ | 82 488 $ Poids 78 % |
| 4 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 510 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 576 $ Poids 78 % |
| 5 | 1890, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-08-31 · 455 m · Vendu 545 000 $ (6 103 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 476 378 $ Poids 77 % |
| 6 | 6741, rue des Flamants, Terrebonne 2025-09-12 · 164 m · Vendu 460 000 $ (5 707 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 501 751 $ Poids 76 % |
| 7 | 6150, rue Florence, Terrebonne 2026-03-23 · 713 m · Vendu 520 500 $ (6 458 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 551 455 $ Poids 75 % |
| 8 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 119 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 558 084 $ Poids 74 % |
| 9 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 778 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 353 087 $ Poids 74 % |
| 10 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 559 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 496 222 $ Poids 72 % |
| 11 | 6371, rue Florence, Terrebonne 2025-11-18 · 595 m · Vendu 515 100 $ (6 110 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −36 057 $ | 516 940 $ Poids 70 % |
| 12 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 161 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 475 546 $ Poids 68 % |