2170 Rue ESTUAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 88,3 m² · constr. 2004 · terrain 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 393 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876974477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
64008876974477500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-08-31 · 242 m · Vendu 545 000 $ (6 103 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 539 223 $ Poids 97 % |
| 2 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 217 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 250 $ Poids 97 % |
| 3 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 163 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 394 445 $ Poids 92 % |
| 4 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 379 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 016 $ Poids 92 % |
| 5 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 312 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 404 $ Poids 87 % |
| 6 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 394 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 066 $ Poids 87 % |
| 7 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 504 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 707 $ Poids 86 % |
| 8 | 6780, rue Rose-Filato, Terrebonne 2026-08-14 · 607 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 522 375 $ Poids 85 % |
| 9 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 323 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 764 $ Poids 84 % |
| 10 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 469 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 595 $ Poids 84 % |
| 11 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 177 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 89 799 $ Poids 84 % |
| 12 | 2231, rue De L'Estuaire, Terrebonne 2025-12-11 · 55 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 547 286 $ Poids 83 % |