2491 Rue BENOIT · Terrebonne
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 021,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 230 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876978646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
64008876978646300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 149 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 237 931 $ Poids 97 % |
| 2 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 204 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 386 634 $ Poids 94 % |
| 3 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 412 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 244 $ Poids 91 % |
| 4 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 287 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −2 208 $ | 77 919 $ Poids 90 % |
| 5 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 281 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 298 188 $ Poids 86 % |
| 6 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 536 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 453 656 $ Poids 85 % |
| 7 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 599 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 442 474 $ Poids 81 % |
| 8 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 264 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 501 810 $ Poids 81 % |
| 9 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 670 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 449 600 $ Poids 81 % |
| 10 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 605 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 117 $ Poids 79 % |
| 11 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 455 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −47 205 $ | 523 210 $ Poids 79 % |
| 12 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 564 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 404 $ Poids 78 % |